Construction de maisons : comment les Français s’adaptent à un marché sous tension

Construction de maisons : comment les Français s’adaptent à un marché sous tension

Face à la hausse des taux et de l’inflation, les Français ajustent leurs projets de construction sans renoncer à leur rêve de maison individuelle. Malgré un contexte difficile, les primo-accédants et jeunes couples restent majoritaires parmi les acheteurs.

Budget et taille des maisons : une évolution en 2024

📈 Hausse des budgets :

• Prix moyen d’une maison : 200 000 € (+7,5 % vs 2023)
• Prix moyen du terrain : 118 000 € (+15,6 %)

🏠 Taille des maisons :

• Les maisons de moins de 90 m² sont en forte augmentation.
• Celles entre 90 et 110 m² reculent, impactées par la suppression du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2024.
• Les maisons de plus de 110 m² restent stables.

📌 Tendance clé : Les acheteurs privilégient désormais des maisons évolutives, adaptées à leur budget et aux futures extensions.

Achat en lotissement ou en diffus : quelle tendance ?

✅ Les maisons en diffus gagnent du terrain (53 % des constructions), grâce à la division de parcelles.
✅ Les maisons en lotissement reculent (47 %), impactées par le prix du foncier.
✅ Les maisons à étage progressent légèrement (+3 pts), optimisant les coûts sur des terrains plus petits.

💡 À Amiens, cette tendance est particulièrement visible avec un intérêt croissant pour les terrains divisibles et les zones périurbaines.

Qui sont les nouveaux acheteurs de maisons individuelles ?

👫 75,5 % des acquéreurs sont des couples
🎂 Âge moyen : 41,5 ans
🏡 54,7 % sont primo-accédants (en baisse à cause du PTZ supprimé)
📈 Les investisseurs sont plus nombreux (6 %, +3,6 pts), profitant du manque de logements en location.

À Amiens, les jeunes ménages restent très actifs, cherchant à accéder à la propriété malgré les contraintes financières.

Construction plus responsable et économique

🌿 Performances énergétiques des nouvelles maisons :

• Isolation améliorée de 9 %
• Réduction de la consommation énergétique de 34 %
• 96,3 % des maisons équipées d’une pompe à chaleur

📌 L’efficacité énergétique devient un critère clé pour les acheteurs, influençant directement la valeur des maisons sur le marché.

Le retour du Prêt à Taux Zéro en 2025 : une opportunité à saisir

🔹 76 % des acheteurs ont recours à un prêt immobilier (moyenne : 230 000 € sur 21,5 ans)
🔹 Apport personnel moyen : 56 000 €
🔹 Le retour du PTZ en 2025 va faciliter l’accession à la propriété, y compris en zone tendue et détendue.

💡 Une excellente nouvelle pour les primo-accédants à Amiens, qui pourront à nouveau bénéficier d’un soutien financier pour leur projet immobilier.

Aurélien Baumert Immobilier vous accompagne à Amiens

📍 Vous cherchez un terrain ou une maison neuve à Amiens ?
📍 Besoin d’une estimation avant un achat ou une vente ?

Avec Aurélien Baumert Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour trouver le bien idéal ou vendre au meilleur prix dans un marché en pleine évolution.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet immobilier !