Hausse des Loyers au Premier Trimestre 2025 : Ce Qu'il Faut Savoir

Hausse des Loyers au Premier Trimestre 2025 : Ce Qu'il Faut Savoir

L’Indice de Référence des Loyers (IRL), publié par l’Insee pour le quatrième trimestre 2024, affiche une hausse de 1,82%. Cette augmentation impactera les locataires dès le début de l’année 2025, mais des restrictions s’appliquent, notamment pour les passoires thermiques.

Une Augmentation Encadrée des Loyers

Les propriétaires ont la possibilité d’ajuster le loyer de leurs locataires une fois par an, à la date anniversaire du bail ou selon une date précisée dans le contrat. Pour le premier trimestre 2025, les baux concernés pourront voir leurs loyers augmenter de 1,82%, en accord avec l’évolution de l’IRL, qui atteint 144,64 pour le quatrième trimestre 2024.

Les Points Clés à Retenir :

IRL à 144,64 : Base de calcul pour l’augmentation des loyers.
Période concernée : Baux renouvelés entre janvier et mars 2025.
Interdiction d’augmentation : Les logements classés F ou G en diagnostic de performance énergétique (DPE), appelés passoires thermiques, ne sont pas concernés par cette hausse.

Pourquoi Les Passoires Thermiques Sont-elles Exclues ?

Dans le cadre de la lutte contre les logements énergivores, les propriétaires de biens classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique des logements et à protéger les locataires de biens mal isolés contre des hausses injustifiées.

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Que Faire en Tant que Locataire ou Propriétaire ?

Pour les propriétaires :

Calculer l’augmentation : Vérifiez si votre bien est éligible et appliquez la hausse de manière conforme.
Conformité énergétique : Si votre bien est classé F ou G, envisagez des travaux de rénovation pour améliorer son DPE.

Pour les locataires :

Vérifier les conditions du bail : Assurez-vous que l’augmentation est justifiée et respecte les dispositions légales.
Négocier si besoin : En cas de doute, discutez avec votre propriétaire ou demandez conseil auprès d’un expert.

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